#047: Осідання

$100k

Ще один пітч для проекта всередині компанії. Всі раді висловлювати думку. Розумію що я ще не знайшов хоча б одну людину крім себе кому б реалізація була корисна.

Осідання

З рахунком пощастило — відкрили одразу нормальну, а не secured. Різниця в тому що мені не довелося банку лишати здоровий депозит.

Мій SSN таки загубився, буду замовляти ще один. Поки не отримаю цей, прощавай страховка, кредитний рейтинг і купа інших кльових речей.

Житло

З житлом в Сан Франциско ситуація дуже відрізняється від Києва.

Те, що виглядає вигідно для всіх:
✅ 1. Котячий депозит (pet deposit)
⇨ Замість “ні котам”
⇨ Беруть додаткові залогові гроші з яких можна оплатити можливі проблеми / повернути якщо всьо ок при виселенні. За кожного кота 10% ренти
⇨ Альтернативний варіант: дорожча рента. Іван Климчук платить $65 кожного місяця за свого кота

✅ 2. Страховка арендаря (renters insurance)
⇨ Замість питаннь виду “ваші діти точно адекватні?”
⇨ Додаткові ~2% місячної які бере собі страхова компанія разом з проблемами які можуть виникнути, а можуть і не виникнути
⇨ Тут список потенційних проблем ширший і наприклад якщо на вечірці в мене хтось зламає ногу цілком може статися що позов піде до арендодавця

✅ 3. Відкриті години (open house)
⇨ Замість зустрічатися з кожним окремо призначаються години перегляду житла, в які приходить купа народу
⇨ Орендодавець економить собі купу часу. Я сьогодні ходив з групою в 5 людей, екскурсія
⇨ Додатковий бонус: можна почати шукати нових орендарів навіть поки хтось живе

✅ 4. Річний договір (1-year lease)
⇨ Замість “доллар скакнув, давайте міняти ціну”
⇨ І житель і орендодавець знають коли наступний раз можна обговорювати ціну
⇨ Після кожного жителя житло оновлюють, довгострокові контракти дозволяють на це накопичити грошей
⇨ Якщо житель з’їжджає до, він дуже зацікавлений знайти заміну (з цим тут проблем немає, коллега жалівся що не знає кого вибрати з десятка кандидатів)

✅ 5. Кількість жителів в договорі
⇨ Менше людей – менше знос житла, тому можна сторгуватися на трошки кращу ціну якщо вас мало

✅ 6. Парковка
⇨ Стабільно кидати машину на вулиці складно
⇨ В оголошеннях пишуть або про місце разом з житлом або найближчу парковку поруч з ціною ($300-400 / місяць)
⇨ Є сервіси де люди здають паркомісце свого будинку і доступ до нього

✅ 7. Людино-орієнтовані функції на сайтах пошуку житла (чекайте за рік-два-три і на Українських):
⇨ Калькулятор часу в дорозі (пішки, машина, вєл, публічний транспорт)
⇨ Найближчі школи, час до них і оцінки
⇨ Оцінки рівня злочинності, пішоходності, велосипеднопроходимості

Штуки до яких я поки не сформував позитивного ставлення:
😕 Огляди (showings)
⇨ в частині житла яке показували були речі жителів, але їх самих ще не було

😕 Рейтинг і тп
⇨ Приблизно нормальною тємою тут є не тільки спитати про зарплатню, а і попросити виписку, номера рахунків, контакти чуваків на роботі
⇨ Питають за попередню історію житла, контакти орендодавців або того хто вас порекомендує і дзвонять їм
⇨ з/п має бути мінімум в 2.5-3 рази вища за ціну квартири)
⇨ Всьо вищезгадане можуть не питати взявши більший депозит

😕 Плата за подачу (application fee)
⇨ $30-50, ідуть на оплату перевірок кредитного рейтингу, судимостей, виселеннь (eviction) і тп

Вкладено

  • Час:
    • 0
  • Гроші: $0
  • Контактів з клієнтами / інтерв’ю: 0

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *